我在中介看了套房子，签了协议了，其中有个房间没看，后来发现很多水印

一、我在中介看了套房子，签了协议了，其中有个房间没看，后来发现很多水印

买房是人生一大事，千万马虎不得，现在有很多中介都是这样的，知道那个房有问题，故意跟房东上演的一出戏，所以看房不要受别人影响，一定要看好，自己满意；

像这种情况，合同已经签了，如果悔约定金就没了，中介费也没了．如你现在不想要这房，像这种情况业主和中介有欺骗行为，你可以到相关部门走一下．可到国土局咨询一下．如有其它需要帮助的，请Dian hua.

二、我买了一套期房，房子要明年底才交房，但现在就要交契税、维修基金和办证费，是否合理？如何避免风险？

你好：

楼上的朋友回答都不全面，我来为你详细分析一下。

1、契税和维修基金在签订购房合同时可以缴纳，是合理合法的，没有什么问题。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，在签订《购房合同》之后，就可以缴纳契税了。

而维修基金一般规定在签署《购房合同》后十个工作日内缴纳。

2、办证费原则上可以在开始办证后再缴纳，但办证费用一般不超过一千元，就算提前缴交问题也不大，如果确实不想交也可以对开发商提出。

3、期房楼盘确实具备一定的风险，但只要仔细考察一些关键的文件，并考察开发商的信誉就可以基本避免购房风险。

首先要核对楼盘的“五证”是否齐全，如果再规划、报建、监理、建设、预售等方面证件齐全的楼盘，就是合法开发的，基本没有什么风险；另外考察开发商以往的开发实力、开发业绩和物业口碑，也是降低风险的重要参考因素。

祝你购房顺利！

房产人阿斌为你解答。

三、交了定金发现房子有问题，可以退款吗

从法律层面来说，定金是不会退还的。但如果对方涉及隐瞒欺骗就另当别论了，所以就要看房子的问题是否非常严重，如果非常严重，这就涉嫌欺骗诈骗，就可以报警处理。若是可以修复的毛病，这个钱就没有要回来的希望。

四、我听说金隅万科的房子质量有点问题，漏水什么的，都有。谁知道具体情况啊？2期的房子盖的怎么样了？

是有房子漏水，看运气了，我家的房子（一期顶层）渗水，修了一年都没修好，而且金隅万科不给承诺何时能修好，也不愿意在修好的基础上延长保修，现在还在协商中。一期、二期的建造商是一家的，好像三期换了建筑商了。

五、开发商不按时交房的违约金应赔多少？房屋维修金和办房产证要交多少钱？物业费预交多少？

违约金赔偿依据是合同书，所以要看你们当初在合同内如何约定的。这种条款确实不公平，但是你已经把大把钱给了开发商，如果现在要否定合同书效力的话其实对你也不利。房屋维修资金比例一般为房价全款的2~3%左右，你查询一下房屋所在地的法规要求，此外开发商也应当交一部分维修资金，关注这一点，否则以后住了5年以后你就发现吃亏在哪里了。物业费一般从你进户（开发商交房）时候起算，从那个时候开始你才付钱，北京和上海都是这样规定的，不预交，所以你现在既然没拿到房子，就不应该付物业费。办理产证涉及到的主要是税收，你可以咨询一下当地的房产交易中心，看看首套房屋要交多少税金。

我对你的建议是：盯牢房子和开发商，如果发现房屋质量有问题或者开发商未提供完整的验收材料的话，及时取证，及时诉讼。

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