全款买房的注意事项有哪些?一次性付款买房流程

87 2024-12-04 11:00

一、全款买房的注意事项有哪些?一次性付款买房流程

注意事项:

1、基本的“五证”齐全。

2、使用规范的合同文本。

3、相关证明文件有效。

4、买期房要约定条件和时限。

买房流程:

第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:谈判签定买卖合同

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第六环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

扩展资料

买房的知识准备需要先让自己成为半个房产专业人士。

孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。

因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以买房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

参考资料来源:搜狗百科--买房

二、全款买房子都需要什么手续

[摘要]全款买房的手续,若是二手房要过户,需要身份证,户口本,结婚证。若是新房,就直接到售楼处交钱(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替你办了,就等着拿产权证。已婚的带两个人身份证,结婚证,户口本即可。

三、全款买房需要办理哪些手续

1.交付定金并签订《认购书》

2.交纳房款,并领取收据换领

房款交付:按《认购书》约定时间交付,具体细节可参考《缴款指南》。

收据换领:确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。

3.签订《商品房买卖合同》

所需资料:购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。

4.领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明

所需资料:购房者身份证明、交款收据原件。

5.最后就是办理商品房交付手续

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