房子是分期买的还了三年了想卖了请问剩余分期，买房着能不能续交剩余房贷，该怎么交易

一、房子是分期买的还了三年了想卖了请问剩余分期，买房着能不能续交剩余房贷，该怎么交易

剩余分期你的先还完才能房产交易。你可以先手买房人的一部分房款用了还分期，然后房子在没有任何抵押的情况下办过户，办过户的同时把剩余房款收齐就好啦

二、还在还贷中的房子可以卖吗？怎么卖

可以卖掉，3种方法：

1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

三、贷款还没有还完 可以把房子卖了吗

可以。

和买房者商量好，由他来一次性付清贷款剩余金额。

四、贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗?

贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料来源：搜狗百科-二手房交易

五、我的房子是二手房，目前还在还贷中，我想问如果我现在把房子卖了，如何操作，如果对方想按揭，能否转按揭

具体操作就是：1你有钱的话先去银行撤压，把剩余贷款还清，需要填写申请表，属于提前还贷，需要支付一定的违约金。然后再卖。2你没钱还款，那就需要买你房子的人，先付一部分首付给你去撤压（这里需要中介）签订3方合同。然后你拿钱去撤压。然后对方如果一次性付款，那就先付一部分首付，等过户之前把剩下的钱给你，然后过户。如果对方按揭，那就先付你首付，你去撤压，然后银行会根据买你房子那人的银行征信，办理贷款，然后你们去过户，等对方拿到房产证后，再去银行办理持证抵押，银行放款，你就收到剩下的钱了。

贷款不能转按揭。 你房子是05年的，但是你08年买的，属于08年过户到你名下的，那么，房产证的时间就改为08年了，属于5年内的住房了。

六、还在还房贷的房子可以卖吗？

可以卖。

方法如下：

1.转按揭。（这个虽然很多地方在操作，但是实际国际是禁止的）

2.买方交大额首付，你用对方的首付提前还贷，再卖

3.中介垫付提前还贷款，但是要收取一定费用

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