年龄30以内，房子拿地时间94年，竣工时间是05年，那么70年的产权是按哪年算，我贷款最多带几年。

年龄30以内，房子拿地时间94年，竣工时间是05年，那么70年的产权是按哪年算，我贷款最多带几年。

一般的房屋的房龄是按照拿到土地开发权的时候开始算起，也就是从94年开始，至今的房龄是22年，一般的银行要求是贷款年限加上房屋房龄小于等于40年，也就是最多可以贷款18年~

房龄怎么算，房龄如何计算？

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

1.房子造好的第1年(只要通过验收，不管你有人没人)，那么这第1年是0岁(不是1岁)，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

2.房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.

3.我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

4.如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿；继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。

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