全款买房了，能办公积金贷款吗

一、全款买房了，能办公积金贷款吗

对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。有人就会疑惑了，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。那到底【案例详解】周先生最近看上一套价值200万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而周先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，周先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后办，款项会打入谁的账户，周先生就“一头雾水”了。专业人士分析说，周先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。周先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于周先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由周先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。那么周先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为周先生支招：第一步，周先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交周先生；并要求房东配合办理贷款。第二步，公积金管理部初审。周先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对周先生提交的贷款资料进行初步审核。第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对周先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定周先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对周先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步，周先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知周先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，周先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给周先生。第八步，周先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。延伸阅读：具备什么资格可以交住房公积金 如何进行个人申请住房公积金?住房公积金倒挂 穷富差距更加大相城5900？园区6288? 公积金巧用买低价刚需房住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组下月起苏州公积金提取全转账 取消现金提取外地人苏州全款买房有限制

二、从个人手里买二手房可以公积金贷款吗

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。

三、自己名下贷款还可以申请公积金贷款吗

名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积上，买房时可以申请公积金贷款的。‍

一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：

（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。

（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地据。

（3）身份证。

（4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。

四、从个人手里买房子 可以使用公积金贷款吗？卖家是否一次性收到房款求解

你相当于是办理二手房公积金贷款，是可以使用公积金贷款的。

卖家2113可以一次性5261收到房款的。

办理流程跟一手房现房贷款没有多大差别，主要是申请资料上需要补充以下资料：

（1）卖4102方身份证、户口簿复印1653件；

（2）房产证原件和复印件；

（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；

（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双专方签订的三方协议；

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

二手房公积金贷款可到受委托银行办理属。

五、我已经全款买了套房子，请请问有什么办法可以申请住房公积金

1、全款购房可以提取个人公积金。

2、有的地方规定全款购房，凭相关手续可以办理公积金贷款，有的地方规定全款不可以公积金贷款。

3、如果当地不允许全款购房办理公积金贷款，可以考虑商贷，办理抵押贷款。

4、仅供参考，以当地公积金管理中心规定为准。

六、月工资不足3000能办公积金买房吗

可以的公积金贷款买房子，只是要求公积金对工资没有要求的，但是最好自己有偿还的能力。住房公积金贷款所需材料：

1. 借款人及其配偶的户口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份证;

3. 借款人婚姻状况证明;

4. 购房首付款证明;

5.  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程：

1.  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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