二手房物业保证金谁交？

一、二手房物业保证金谁交？

由买主和卖主协商解决。

在二手房交易的时候，关于交物业保证金的问题，应该由买卖双方协商解决，因为这个问题设计双方切身利益，所以应该在购房合同里面明确约定，如果没有进行约定，已经进行了交易，双方就要再次进行协商，确定一个都能接受的办法。

二、二手房物业交割保证金最高多少？

二手房物业交割保证金通常为2万-3万元，最高为5万元。

物业交割保证金可以最大程度地保障买卖双方资金安全。买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。

资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

三、买二手房必须交户口保证金和物业保证金吗？

这个根据个人需要自行要求。我是建议最好要求卖家交。

原因如下：

1、物业保证金

二手房的交易流程为：签买卖合同、办理贷款、过户、取产权证、办理抵押、物业交割。其中物业交割指的是买卖双方去小区结清房屋的水电气和物业费等。

那么为什么要保留物业保证金呢？每套二手房的情况都有所不同，有些二手房可能很长时间都未居住，物业费也一直未交，欠了几千元也说不准。在办理完过户手续后，房东可能不会上心物业交割的事了，或者干脆就不愿意去结清这些费用。这种情况下购房者是很被动的，如果欠费几百元、上千元，很多人都会“认栽”，毕竟大部分人不会为了一点费用去打官司。所以在签合同时，应视情况预留物业保证金，一般在5000元或者10000元，在物业交割完成后再交给房东

2、迁户口保证金

很多人买房都是为了上户口给小孩读书，但是城市里很多房子都是有户口的。在签合同时一定要约定房东迁户口的时间，并且约定违约金，最好还要保留迁户口的保证金，这样房东一般都不会拖延迁户口的时间。在现实生活中，有不少买了房子，房东又不配合迁户口的情况，反正就是各种理由推脱迁户口的时间，这让购房者很着急，毕竟有些购房者是需要尽快上户口来满足小孩上学的。

因为上面两笔保证金都关系到房东的收款，房东可能会有抵触情绪，所以很多房产中介为了成交，在合同上面就不会约定这两笔保证金，这就可能留下纠纷的隐患。作为购房者来说，一定要提醒房产中介在合同上面加上关于这两笔保证金的条款。

四、上海伟莱物业口碑？

        上海伟莱物业有限公司成立于2001年，是一家具有2物业企业资质的综合型物业经营管理服务企业。公司成立初期，就确立了以“重信誉”、“重品质”、“重设备”“重规范”的服务意识和工作行为，引进物业服务标准、环境标准等国际质量体系之标准来规范所有物业管理和服务人员，追求物业保值、增值的管理目标，紧紧围绕我司“服务旨在尽心，细节决定成败”的企业核心价值观、以期达到物业各方满意的服务目标。

        公司以“创新实践、诚信务实、以人为本”的服务管理理念，积极创造“房美、地绿、人和谐”的生活、工作环境，并在承接的商务楼、公寓、商铺的各种类型物业中得到充分体现。公司以物业管理为依托，实施多元化全方位的市场发展战略，致力于房地产相关的业务延伸。         伟莱物业将秉承各种类型物业的设计理念，业态，确立物业管理服务工作的整体设想和建立标准，创造一个赋予文化底蕴、功能齐全、舒适便捷、环境优雅的使用空间。完善服务机制，提升服务能级；实施全方位服务，满足业主不断的服务理念；以“广博人才、服务之上”为宗旨，把管理溶于服务，把服务成为快乐的服务理念渗透至物业服务的全过程，吸引和培养了一支具有丰富物业服务经验的专业管理队伍，竭诚为业主方提供高品质的服务。    

五、二手房卖房物业保证金什么时候给中介？

卖家肯定是拿到全部款项才会办理物业交割。但买房一方肯定怕物业交割出问题。所以常规做法是，尾款交完，但是扣留2000元--3000元（一般不超过该房屋12个月的物业费），作为物业交割保证金。

如果是经过中介买卖二手房的，把保证金交给中介。双方一起办理物业交割手续及水电气暖、电视、电话网络等手续。交割完毕，双方签字认可。卖房一方直接去中介处拿走保证金。没有中介的，把钱暂时压在物业公司。现场办理交割，现场结算！以防出现问题能及时解决！

六、物业保证金和户口保证金是什么？

房屋交接保证金两大组成部分：物业保证金和户口保证金。

物业保证金：物业费、采暖费、水、电、煤气、有线、宽带等一系列跟该房屋有关的费用陈欠结清的保证；房主承诺留在房屋内物品的保证；房屋相关设施保证完好的保证。

户口保证金：确保房主将房屋内户口迁出的保证。

七、物业保证金退还条件？

　　一般是可以退的

　　物业保证金是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。

　　一般在业主装修完毕经物业公司检验合格后返还给业主。以没有装修好不给退保证金的理由，业主可以意凭协议依法到有关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　1、新规对装修保证金作出规定，业主在装修前应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往查看，７日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。

　　2、《住宅物业服务收费管理实施办法》：在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收合格，装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。

　　按理来说，如果业主没有对于房屋的主体结构进行违规操作，那么就可以进行正常的保证金退还，在装修完成之后，要请专门的物业人员来进行检查，检查完了若是没有违规现象，装修保证金就可以退换，

八、物业保证金是什么？

根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权利，这是一种侵权行为。

全国各地的每个小区物业都是这样，装修之前必须交保证金，物业公司怕使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。

九、物业交割保证金范文？

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

而保证金则是在交割过程中所需支付的保证金。

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

十、伟光汇通物业咋样？

楚雄伟光汇通物业管理有限公司成立于2004-03-31，法定代表人为陈泽震，注册资本为100万元人民币，统一社会信用代码为91532300760413422C。企业地址位于云南省楚雄彝族自治州楚雄市开发区永安路北侧彝人旅游文化古镇，所属行业为房地产业。

经营范围包含：物业管理；房地产咨询服务；市场管理、服务及市场门店、摊位和相关设施的租赁；广告策划、制作、发布；停车场经营；园林绿化工程施工；装潢装饰设计施工；道路工程建设；建材销售。（

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