办房产证物业要交齐吗？

一、办房产证物业要交齐吗？

没有法律法规明文规定

按照相关不动产登记管理条例规定，办理房产证需要提交相关手续，缴纳契税、维修基金等办证费用，但并不包括物业费这项收费项目。因此，不管是开发商或者物业，借机收费不合理。若小区业主对物业费定价产生异议，可以与物业进行协商，协商不成，由相关主管部门介入协调。

二、水管漏水物业有责任吗？

只要不是人为破坏的物业有责任的，物业就是服务共用区域共用设施的维修、养护的。 主管道虽然是在每个楼层住户中的,但也是同楼户型的业主共用的,物业有责任维修

三、电被偷物业有责任吗？

如果业主与物业签订物管协议，那么物业有责任赔偿；如果没有签订物管协议的，则物业不需要承担责任。

因为不签订物管合同，业主与物业管理公司之间不存在保管合同关系，物业管理公司也就没有为业主看管车辆的义务自然不需要承担赔偿责任。

【法律依据】《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

四、外墙渗水物业有责任吗？

物业没有任何责任，因为：

在建筑工程楼房施工当中，房顶防水层和楼房外表面防水层是建筑施工中非常重要的工作内容，因为它既可以防止渗水，又可以保温等双层作用。而外墙渗水就是原建筑施工单位楼面防水层没有做好而产生的不良后果，与物业没有任何关系。

五、物业设置路障致人伤残物业有责任吗？

看伤残和路障有没有直接因果关系，或物业是否为路障设置警示标志。

一、如果物业有过错，物业公司承担赔偿责任。

二、有证据证明是受害人自己过错造成的 物业公司不承担责任。

三、如果是出于意外事故，那么双方均无责任，但根据公平责任原则，物业公司可以给予受害人一定补偿。

六、房产证物业办还是自己办？

新房房产证由开发商统一办理后发给购房者，但购房者也可以选择自己办理。

新房房产证的办理流程如下：

1、确定办好登记：确定开发商已经办好了初始登记，向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、领申请表：领取《房屋(地)权登记申请表》，向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

3、获取绘图：获取测绘图(表)，测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴费：缴纳税费，维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交资料：提交申请材料，材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6、领证：领取房产证，提交办理申请后要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。

七、物业通知办房产证流程？

房产证办理流程有两种方法：

第一种、委托开发商或代理公司办理房产证

第二种、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

〈1〉、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

八、下房下雨被淹物业有责任吗？

我认为下房下雨被淹物业有很大的责任，的物业公司毕竟是收费的，在下雨天而且雨下的挺大的物业公司应该想办法，在下房们外边用沙子口袋挡上点，或者是及时挖一条水沟让雨水顺利的流走，你应该去找物业公司经理谈谈，看他们怎么处理

九、小区电瓶被偷物业有责任吗？

小区电瓶被偷物业是没有责任的被偷了就偷了物业是不会给你赔偿的

十、楼下搭雨棚物业有责任吗？

有责任。小区物业管理范围。就是小区的路面，楼上楼下，楼前楼后，上下水管，小区绿化，门卫。及非正常设施等等。私建雨棚是不允许的。物业应该出面阻止。

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