北京草桥欣园是不是老旧小区？

一、北京草桥欣园是不是老旧小区？

草桥欣园住宅区算是个比较老的小区了。由北京市华野房地产开发有限公司于1998年建成建成，楼栋总数20栋，共计房屋2102户。小区物业公司为北京市新时特物业管理有限公司，物业费用0.8至2.7元/平米。周边商业设施不是就是环境比较乱不太好。

二、苏州立达草桥振华哪个好？

一般认为排序是立达=振华>草桥，总体来说，立达和振华可以排第一梯队，草桥第二梯队，每个学校的特色又不一样，比如振华是出了名的作业多。

每年都会有无数家长争论振华中学和立达中学谁才是姑苏区中学的一哥，其实两所学校没有多大的区别，只是历史上立达有一次考的不太理想，所以口碑落下了一些，而且振华对应的小学学区沧实小、平实小、带城实验小学，相对生源比立达更好一些。但整体来说，振华中学的施教区特别大，这点也是姑苏区中学的通病，尾巴拖得太大了，直接影响到中考的升学率和优秀率，所以更看重的是重点班的教育，振华整体对于学生的管理比较严格，之前有句网上半开玩笑的口头禅，学生“自觉上立达，要管上振华”。

一、立达中学

校名源自《论语·庸也》“夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人”一语。立达中学的前身是江苏省苏州中学初中部 1996年，在苏州中学内成立了公办民助的苏州立达中学。2010年在苏州市教育布局调整中转为公办学校，并搬迁至沧浪新城新校址。

立达中学是苏州姑苏区的顶尖学校，每年姑苏区的招生霸主，立达最近几年口碑，确实不如以往，区域内新建的沧浪中学以及共享学区的政策，使得这个区域的学位价值有所降低。

另外简单说一下立达和胥江中学的“合并”问题

2013年苏州市立达中学和苏州市胥江实验中学两校联合成立苏州市立达教育集团。2014年两校又深度融合，在教育集团的基础上成立苏州市立达中学总校，形成 “一总校--两校部”的管理架构。立达中学为总校沧浪新城部，胥江中学为总校胥江实验部。两校部在师资、教学等方面统一调配管理。

以上是官方回复，其实主要原因还是因为胥江中学的学区竞争力太差，而14年的时候，中海凤凰熙岸在售，海胥澜庭和仁恒公园世纪两块地都未土拍，可以说这一步“合并”是为了那边几个改善住宅区准备的，当时也说过成立后的立达教育集团总部会安排在胥江中学，就目前的感觉，胥江中学只是挂了个立达的牌子，大多考虑的学区的家长自己也都心知肚明，对于立达中学胥江部，真的很少有人追捧。

择校要求：

1）立达艺术班艺术班侧重音乐素养培养，是很多家长追捧的热门，要求也比较严，全优全三好，还要看艺术方面的证书，择校成功了学校会口头承诺入读艺术班，不过入学前也会有考试。

2）伟长对照班（和苏州中学合作的“小伟长”）侧重创意美术的培养，基本可以说要全优+十个三好以上。之前伟长对照班也称胥江艺术班是在立达中学（胥江部）入读，立达本部老师来教，去年开始以上两个重点班全部回本部入读了，除了以上两个特色班级以外还有重点班，择校要求也比较高，小道消息说7~8个三好只给普通班，10个以上才有机会重点班。

二、振华中学

1906年，王谢长达女士创立“振华女子两等小学”，2002年依托苏州市第十中学创办了振华双语实验学校，2010年与江苏省苏州第十中学初中部合并，成立了苏州市振华中学校。

振华中学有个5+4实验模式，这个是只对姑苏区学校选拔的，也就是小学5年级的时候，姑苏区内小学可以根据报名时间去投资料参加（报名时间每年5~6月），录取率很低10%不到。如果录取了5+4，可以选择5年级毕业后就去读初中（4年初中），教学进程会比较快（感觉就是在5年级的时候，提前抢一波重点生源）。

相对振华的5+4，后面初中重点班录取还有择校名额，全优十个三好以上是标准配置，参加过5+4考试的，成绩优秀的，据说振华会主动联系家长是否需要择校。

三、草桥中学

姑苏区老牌学校，在姑苏区口碑一直不错，搬到平江新城后，整体生源和名气不如立达和振华。

分班的话有圣陶班，重点班，普通班，其中圣陶班是择校进的，地段生入学考试成绩好的也能进，其次是重点班，叶圣陶班是很多市区和相城区家长择校首选，认可度特别高，基本每年叶圣陶班中考都是全区第一梯队，小道消息2017年两个叶圣陶班，全部考上四星高中。叶圣陶班的择校要求全优全三好，外加奖状和证书，择校时会口头承诺进叶圣陶班（学校内不分叶圣陶班，只有择校时会承诺家长，所以想知道哪个班级是叶圣陶班和择校家长交流一下），择校后会收掉奖状和证书。

三、二手房过户后要去小区物业登记吗？

二手房装修也是要去物业登记报备的，在装修前一般都是要和物业联系的，有的物业可能还会要收取一定的保证金，物业则有责任告知装修过程中的禁止行为和注意事项。

报备会让装修变得更方便，也可以有效避开一些装修过程中产生的麻烦

四、要是想在北京草桥站办理值机托运，最晚最晚要在飞机起飞前多久到草桥？

两个小时

五、厂区物业和小区物业差别？

一个是服务企业的工作量会很少，一个是服务少数业主的工作量会很大，服务态度也有区别

六、小区物业有哪些职责？

小区物业有哪些职责？

可以看下下面的视频和文章哦，讲的挺详细的~

常规性服务：“四保一服”

住宅物业公司的职责，是按照物业服务合同及国家相关法律法规，为业主提供质价相符的物业服务，主要服务内容一般包括“四保一服”：保安、保洁、保绿、保修、客服服务。

01安保服务

安保服务主要包括对住宅小区的治安、消防、车辆三大方面进行管理，维护小区正常生活秩序，保障业主的人身及财产安全。

例如，在小区各个出入口设置保安岗亭24小时值岗，安排人员定期对小区公共区域进行安全巡视；负责本区域消防工作，发生火情时及时报警并组织人员疏散，维护秩序；对小区交通进行疏导，引导车辆有序停放。

02保洁服务

保洁服务主要包括对小区道路、楼道等公共区域进行清扫打理，对小区生活垃圾进行统一清理，确保公共区域环境清洁、卫生干净。

03保绿服务

保绿服务主要包括小区公共区域的环境绿化工作，对小区公共区域的园林花草进行绿化养护、施肥消杀等。

04保修服务

保修服务主要包括对小区建筑、电梯、供电、供水等共用部位、共用设备设施进行日常运行、保养、维修，消除故障隐患，确保公共设施设备正常运行。

05客服服务

客服主要负责处理业主咨询、报修报事、投诉等事项，及时为业主提供各类服务事项，在职责范围内为业主排忧解难。

PS：具体职责以双方签订的物业服务合同为准。

来自@福赛德科技的第540个回答~如有帮助请点赞哦~

七、有关小区物业的问题？

不该。

即使在保修期内也是找开发商维修。物业管理公司指负责公共区域的【日常维护管理】。公共区域就是你的产权证上的分摊建筑面积部分，维护管理就是打理绿化，设施设备保洁保养，设施设备小修，秩序维护。

顺带问一句，是否精装交付？

如果是自己装修的，那应该跟自己的装修公司联系（如果在质保内）。

八、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！

九、小区物业工作轻松吗？

物业管理行业从业十年。

如果你问的是在物业社区里做基层，只做物业管家、保安、维修工、保洁的话，其实挺轻松的，就是出卖劳动力换点钱，能糊口。

但如果你追求长远利益，考虑未来10-20年甚至更久远的个人发展的话你就要全面的考虑所在城市、所属公司在行业内的段位，自己的能力上限，深造机会，工作和家庭平衡等多方面因素了。

在人均法拉利、985的知乎……你这种问的太笼统了，我也只能笼统的回答了……

十、草桥东路二手房

在北京的房地产市场上，草桥东路的二手房交易一直备受关注。草桥东路位于北京市丰台区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，因此备受购房者青睐。

草桥东路的二手房数量众多，涵盖了各种户型和面积的房源，无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都可以在这里找到适合自己的理想住所。房屋类型包括公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同购房者的需求。

草桥东路二手房的优势

草桥东路的房产市场有许多优势，使其成为购房者的热门选择之一。

• 地理位置优越：草桥东路位于丰台区的核心地带，紧邻市中心，交通便利。周边有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。同时，草桥东路周边的商业设施和教育资源也十分丰富。
• 房源丰富多样：草桥东路的二手房数量众多，涵盖了各种面积和户型的房源。购房者可以根据自己的需求选择合适的房屋。
• 配套设施完善：草桥东路周边有多个购物中心、超市、医院和学校，生活便利。同时，周边还有多个公园和绿地，居民可以享受到优美的自然环境。
• 投资潜力大：随着丰台区的发展，草桥东路的房价也在逐步上涨。购买草桥东路的二手房不仅可以满足自己的居住需求，还具有较大的投资潜力。

草桥东路二手房的购买指南

对于想要购买草桥东路二手房的购房者来说，以下几点是需要注意的：

1. 了解市场行情：在购买二手房之前，购房者需要了解草桥东路二手房市场的行情，包括房价走势、成交价格和成交周期等。这样可以更好地把握市场，做出明智的决策。
2. 选择合适的房屋：购房者需要根据自己的居住需求和经济实力选择合适的房屋。可以考虑房屋的面积、户型、朝向等因素。
3. 核实房屋信息：购房者在选定心仪的二手房后，需要核实房屋的产权信息、装修情况和房屋使用年限等。可以通过查阅相关资料或咨询中介机构来获取这些信息。
4. 合理议价：购房者可以根据市场行情和房屋实际情况进行合理的议价。在与卖方协商过程中，可以根据房屋的优缺点提出自己的要求。
5. 办理过户手续：购房者在购买草桥东路二手房后，需要及时办理过户手续，确保房屋的合法性和所有权的转移。

总之，草桥东路的二手房市场是一个充满机遇和潜力的市场。购房者可以通过了解市场情况、选择合适的房屋和合理议价等方式，找到心仪的住所。

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