房子过户后物业费谁交？

一、房子过户后物业费谁交？

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。

由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

二、过户后物业费是怎样交接的？

房产交易不涉及物业费的交接问题，因为在房产交易之前出让房须到服务项目的物业公司开具物业管理费结清的证明，只有持有这个证明交易中心才能够办理房产交易手续，因此说房产交易只涉及到过户费、契税、所得税，没有物业费交接问题。

三、出售房屋过户补差谁付？

1、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

2、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

四、房子已过户拖欠的物业费谁承担？

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。

由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。

首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

五、南京出租房物业费谁付？

南京出租房物业费由谁付：原则上应由谁租住谁支付，但也列外的由房主支付，这要看在出租方和承租方当事人在租房当初是怎么协商好的。

如果最初谈好有出租方支付出租屋物业费并写入租赁合同上，那么这物业费就由出租方支付，如果最初谈好并写入租房合同里物业费由承租方支付，那么这物业费就得是承租方支付。

六、二手房过户后没拿钥匙物业费谁交？

户主交。也就是过户后的房主交。因为房子过户以后，买家就是房子新的主人，享受房子的权利和承担义务。物业费是看房主登记人来缴纳的。虽然钥匙没拿，但钥匙没拿这不是物业公司的问题，是房主自己的问题。所以要尽早把钥匙拿到手，因为过户以后就要承担物业费了

七、先过户后付房款还有效吗？

房产先过户再付房款，不属于正常交易。正常交易是房子买卖双方，先协商好付款方式和付款时间，等买房人把房款都转到卖房人的银行卡上以后，双方都可以去房管局办理交易过户手续，这样能保证卖房人的权利，要不一旦先过户，再付房款，买家不要房子，不付房款就麻烦了。

八、房子过户后如何预防不付尾款？

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。

九、户主死后家属不过户物业费谁承担？

人去世了产证未过户更名则物业费由继承人代交。也就是说房产由谁继承就是谁交物业费，空着物业费也是要交的。

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

十、拒收快递后回程运费谁付？

中通快递拒收，原件返回不需要运费。

其祥细说明如下：快递派件给客户时，客户签收但快递系统未显示签收，客户要求退回不需要收费快递派件给客户时，客户签收但快递系统已显示签收，如是发方要求退回跟发站和目的站点协商好原退也是不收费的快递派件给客户时，客户拒收直接退回也是不收费的。备注：如快递系统已显示签收多天，客户要求拒收退回，在此情况下是需要重新开单走件的，所以是收费的。

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