业主是否同意选聘物业意见征询书？

一、业主是否同意选聘物业意见征询书？

答：《选聘物业》意见征徇书

各位业主、你们好：因本小区XX物业公司的物业服务合同将于2022年12月31日到期，为提升小区物业服务质量，改善环境现状和确保小区公共设施良好运行，经广大业主提议和业委会讨论后，决定于2022年10月份启动公开选聘物业公司的程序，为此特征求小区业主意见。如你有意见请在即日起于一周内向业委会提出，否则将视为同意。

特此征徇！

小区业委会，2022年6月7日

二、小区物业费提价法律依据

在中国的城市化进程中，高楼林立的小区成为了现代人居住的主要方式之一。而作为小区居民，每个月都需要缴纳物业费。然而，最近有一些小区物业费提价的消息引起了很多居民的不满和质疑。那么，小区物业费提价是否合法？有没有相关的法律依据呢？

要解答这些问题，我们首先需要了解物业费的概念和作用。物业费是指由业主或居民按一定标准缴纳的，用于小区内公共设施及服务的费用。这些费用通常用于维护小区的环境卫生、保安服务、绿化养护等方面。物业费的用途与小区居民的生活质量息息相关，因此合理的物业费收取是保障小区居民权益的重要手段。

一、小区物业费提价的合法性

根据现行相关法律法规，小区物业费的提价必须符合一定的合法性原则。具体而言，涉及小区物业费提价的相关依据主要包括以下几点：

1. 《物业管理条例》：该条例明确规定了小区物业费的征收和使用办法，以及提价的程序和条件。根据该条例，物业费的提价必须经过业主大会或居民代表大会的决议，并向相关部门备案。
2. 《合同法》：根据该法律，物业费的收费标准应当合理。物业公司应当提供物业服务的明细清单，向业主或居民公示，并接受相关监督。
3. 城市规划和建设相关法规：物业费的提价必须符合城市规划和建设的相关法规，不能违反城市规划部门的要求。
4. 其他相关法律法规：小区物业费提价还需要符合相关的法律法规，比如《商品房销售管理办法》等。

二、小区物业费提价的法律程序

根据以上的法律依据，小区物业费提价的法律程序主要包括以下几个步骤：

1. 依法成立居民代表大会或业主大会：这是小区物业费提价的基础步骤。根据《物业管理条例》，物业公司应当召集相关会议，居民代表或业主可以参与会议并表达意见。
2. 制定物业费提价方案：在居民代表大会或业主大会上，物业公司应当提出物业费提价方案，并向参会人员解释提价方案的理由、范围和标准。
3. 通过决议并备案：居民代表大会或业主大会根据物业费提价方案进行投票表决，达到表决通过的条件后，物业公司应将决议报相关部门备案。
4. 公示和告知：物业公司应当向业主或居民公示提价方案，并在公示期内接受相关意见和监督。
5. 执行提价方案：提价方案经过公示期后，物业公司可以正式执行提价方案，并通知业主或居民缴纳新的物业费用。

请注意，以上是一般的法律程序，具体的步骤和程序可能因地区和具体情况而有所不同。因此，在小区物业费提价的时候，居民应当仔细阅读相关文件，了解具体的规定和程序。

三、居民的权益保障

在小区物业费提价过程中，居民的权益应得到保障。根据相关法律法规，居民享有以下一些基本权益：

• 知情权：物业公司应当向业主或居民公示物业费提价方案，并在公示期内接受相关意见和监督。
• 参与权：居民有权参加居民代表大会或业主大会，并表达自己的意见和建议。
• 监督权：居民可以对物业公司的收费行为进行监督，并向相关部门投诉。
• 合理收费权：物业费的收费标准应当合理，物业公司应当提供物业服务的明细清单。
• 解除合同权：如果物业费提价不符合法律规定，居民有权解除与物业公司的合同。

居民在维护自己权益的同时，也应当遵守相关法律规定，积极参与小区事务，并通过合法途径解决纠纷。

四、物业费提价的合理性

物业费提价的合理性是指物业费提价是否合理，并符合实际情况。一般来说，物业费提价应当符合以下一些原则：

• 公正合理原则：物业费提价应当公正合理，不能任意制定。
• 服务质量提升原则：物业费提价应当与提供的服务质量相匹配，不能只提高收费而不提高服务。
• 成本合理原则：物业费提价应当与物业管理的成本相符，不能过高或过低。
• 听取意见原则：物业公司在制定提价方案前，应当听取业主或居民的意见和建议。

对于物业费提价不合理或过高的情况，居民可以通过与物业公司协商、申诉或投诉、履行终止合同等方式来维护自己的权益。

五、总结

根据相关法律法规和程序，小区物业费的提价不是随意的，必须符合一定的合法性和合理性原则。居民在物业费提价过程中享有知情权、参与权和监督权等，同时也应遵守相关法规和积极参与小区事务。如果居民对物业费提价有异议，可以通过合法途径维护自己的权益。

希望以上内容能够帮助到大家，增加对小区物业费提价的了解。

三、物业管理费提价方案怎么做？

做一个预算案，然后对照现在物业收费标准，提出涨价方案，或者不涨价降低物业服务的方案。将两种方案交给业主大会审议

四、商户物业费谁管？

如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。

如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。

五、业主拒绝缴纳物业费的咨询意见？

业主拒绝缴纳物业费要分几种情况。

如果业主是无故不缴纳物业费，那么物业有权利追缴，严重时可以诉诸法律。

如果物业服务的确没达到物业服务的要求并给业主生活带来影响，那么物业要积极与业主沟通协商。适当的时候可以减免物业费并承诺以后加物业服务管理。

六、物业费在哪个地方管？

物业费的收费标准是由当地政府的物价部门和房屋住建部门来进行管理。 根据《物业服务收费管理办法》规定 第四条：国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

七、物业费是管啥的？

物业公司收取的物业费用是小区物业公司全体员工的工资收入来源，小区内的所有共公设施的维修和保养都需要物业公司员工进行管理工作，物业公司保安人员负责24小时维护小区正常生活秩序，小区物业公司保安比较辛苦，需要经常上夜班并且不能睡觉

八、小产权交了物业费顶楼漏水物业管吗？

物业公司应该联系维修。

不论房子是小产权还是大产权。在业主购买或者办理房产证的时候，都已经缴纳了房屋维修基金，这个费用是专款专用的，就是为了在房子出现问题的时候，用来修复的费用。用户楼顶出现了漏水的问题，应该及时报告物业公司，由他们联系维修。

九、新房物业费归哪个部门管？

物业一般归城乡规划局里面一个叫物管科的部门管理，有问题可以直接投诉至上述部门。

十、交物业费管倒垃圾么？

交物业费管道垃圾吗？

这个是包含在里面的物业费，包含给你倒垃圾，给你打扫卫生，但是不是说室内给你打扫卫生？是室外给你打扫卫生，还有美化小区的环境，垃圾箱里的垃圾都有这么多人来清理的，还有门口的花花草草，这些都是包含在物业费里面的。

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